קרקעות חקלאיות למכירה

האם יש מה לעשות איתן?

החברים שלנו
Electronic Kits
Free Maya Rigs 

מי מאיתנו לא חווה את הסיטואציה שבמהלך נסיעה באחד מכבישיה הרביםשל מדינת ישראל, עומד שלט המציע קרקע חקלאית למכירה במחירים זולים – על פניו נראה כי מדובר בהשקעה משתלמת למדיי, ושהמחיר אל מול השטח מגוחך לחלוטין.

מדוע קרקע חקלאית זולה יותר מאשר קרקע רגילה?

אך אתם בטח שואלים אתכם, מדוע קרקע חקלאית זולה יותר מאשר קרקע רגילה? ואיפה בדיוק נמצאת הבעיה שאותה קרקע חקלאית למכירה מוצעת במחיר מוזל בעשרות אחוזים מאשר קרקע רגילה?

קודם כל עליכם להבין מהי קרקע חקלאית, מדובר בקרקע אשר הייעוד שלה באותו הרגע הוא חקלאי בלבד – כלומר לגדל פירות וירקות, כל שימוש אחר בקרקע בזמן שהיא מוגדרת בתור קרקע חקלאית למכירה אינו חוקי ומכאן מגיעה הסיבה למחיר הנמוך שלה הקרקע.

קרקעות חקלאיות למכירה – האם יש מה לעשות איתן?

באפשרותכם לדאוג ולשנות את הסטאטוס של הקרקע שברשותכם, אך לפני כן עליכם לעשות עבודת מחקר ולבדוק האם האפשרות קיימת – בטרם אתם קונים את הקרקע החקלאית.

אל תחשבו כי מדובר בהליך קל, עליכם לעבור במספר רב של מוקדים בכדי להפוך קרקע שמוגדרת בתור קרקע חקלאית למכירה לקרקע רגילה שעליה יהיה מותר לבנות או להקים מבנים.

באפשרותכם יהיה לקבל את כל המידע הדרוש בטרם תקנו את הקרקע, כל מה שאתם צריכים לעשות זה לשכור עו"ד מנוסה בתחום שיספק לכם את כל התשובות – בסופו של יום ישנם מקומות רבים שמציעים קרקע חקלאית למכירה, ואולי תצליחו להפוך את הקרקע לרווחית על ידי הפיכתה מקרקע חקלאית לקרקע רגילה – דבר שיעלה בעשרות אחוזים את הערך של הקרקע שזה עתה קניתם.

בארץ ישנם מוקדים רבים אשר מציעים קרקעות חקלאיות למכירה , כך שאתם גם יכולים לבחור את המקום המועדף עליכם – עם הסיכויים הגבוהים ביותר להצלחה.

קרקע חקלאית מניבה להשקעה

אדמות חקלאיות הן נכסים להשקעה בטוחה היות ובארץ ישראל הקטנה קרקעות הן נכס יקר ערך ומוגבל. ישנו מספר מצומצם של שטחים למכירה והמון קונים ומשקיעים המעוניינים לרכוש קרקע חקלאית מניבה להשקעה. הסיבה לביקוש הרבה לנכסים בתחום הנדלן הוא הרווחים הגדולים שטומן בחובו התחום.

לדוגמא : משקיעים אשר רכשו שטחים באזור פרדס חנה לפני כמה עשרות שנים מכרו שטחים לקבלנים לבינוי והרוויחו מיליוני שקלים שהפכו אותם לאנשים אמידים. אותם משקיעים רכשו לפני עשרות שנים פרדסים באזור פרדס חנה, הם נחשבו מטורפים. אף אחד לא תיאר לעצמו שהפרדסים הללו יעברו הפשרת קרקעות ויהפכו לדיור יוקרה באחד האזורים המבוקשים ביותר למגורים בישראל.

תהליכי הפשרת קרקעות חקלאיות

בעקבות הגידול הדמוגרפי המתמיד של אוכלוסייה בארץ ישנו ביקוש רב לדיור ובנייה למטרת מגורים. בכדי לספק דיור לתושבים מאשרת המדינה הפיכת אדמות חקלאית לשטחי בינוי. תהליך שינוי יעוד הקרקע נקרא תהליך הפשרת קרקעות חקלאיות. טרם קבלת אישור הפשרת קרקע לא ניתן לעשות כל שימוש מסחרי על אדמה חקלאית. השימושים היחידים אותם ניתן לבצע בקרקע הם חקלאות או בניית משק חי.

מחירי קרקעות חקלאיות נמוכים באופן משמעותי ממחירי קרקעות לבינוי. על כן משקיעים מעוניינים ברכישת קרקעות אשר הן בעלות סבירות גדולה לעבור תהליך הפשרת קרקעות לבינוי בעתיד. לכל אזור יש תוכנית מתאר מחוזית אשר בה מפורטים תהליכי הפיתוח העתידיים המתוכננים לביצוע באזור. לפני רכישת קרקעות מומלץ לבחון את התוכנית בכדי לבדוק האם השטח המוצע למכירה עתיד להשתתף בתוכנית הפיתוח ולקבל אישור הפשרת קרקעות למטרת בינוי מגורים או בינוי שטחי מסחר ומרכזי קניות. שטחים למכירה אשר עתידים לקבל אישורי בנייה הם נכסים להשקעה בטוחה.

קרקע חקלאית מניבה רווחים מחקלאות

פרט לרכישת קרקעות חקלאיות למטרת בינוי עתידי יש הטוענים כי אדמות חקלאיות הן השקעות בטוחות לעתיד היות ובעתיד שטחי חקלאות יניבו רווחים גבוהים. עקב תנופת הבינוי והפיתוח המסחרי,לא יוותרו בעוד כעשרים שנה הרבה אדמות חקלאיות בארץ. במקביל לכך יעלה הביקוש לתוצרת חקלאית טריה ותוצרת אורגנית. בעלי אדמות חקלאיות שיגדלו ירקות ופירות יוכלו להניב מהקרקע רווחים גבוהים.

יתרון נוסף ברכישת אדמה חקלאית היא במחיר השטח. אדמות חקלאיות נמכרות במחירים זולים משמעותית מאשר מגרשים לבנייה. יחד עם זאת ישנם שטחים אשר מומלץ לא לרכוש היות והסיכוי להניב מהם רווחים בעתיד הוא קלוש. בין השטחים אשר מומלץ להימנע מרכישתם נמצאים שטחים בעלי חשיבות ארכיאולוגית, שטחי שמורות טבע ושטחים עליהם ממוקמים קברים או מבני דת קדושים.

בתחום רכישת קרקעות, אדמות חקלאיות ומגרשים, סבלנות היא תכונה נדרשת. לעיתים ערך הקרקע עולה יותר ויותר ככל שממתינים. רכישת קרקעות היום עשויה להניב רווחים רק בעוד כחמישים שנה. קרקעות אשר נרכשו בתקופת הקמת המדינה ועברו בירושה מאבות לבנים הפכו את הבנים לאנשים אמידים ביותר.

כתוב לנו

סגירת תפריט